项目位于北京东六环外通州区中部张家湾镇，地处南北交通大动脉京杭大运河之上，京塘路及云杉路交汇处东南角。地块占地面积约12.7万平方米，总体建筑面积30万平米，由中国本土设计大师崔愷亲自担纲园区格局规划与建筑设计。
项目将分期进行开发建设。其中一期将开发2、3组团，共计8万平米建筑面积。由18栋小体量1000—1200平米低密度创意型独栋，及9栋中大体量4500—7000平米的阔景展示型商务独栋组成，满足不同类型企业的办公需求。
项目紧邻环球影城、北京市政府新址，在京津冀协同发展的大环境下，凭借北京市政府东迁的影响力，以及环球影城的强大核聚效应，正在形成通州价值三角——智汇园、环球影城、北京市政新址；以项目为核心的“财富新磁场”所带来的多重利好必将引爆区域发展，经济能量不可估量。
项目近距六环路3公里、新北京东站7公里、国贸20公里、首都国际机场22公里；紧邻通燕高速、京哈高速、京塘路等城市大动脉；距八通线土桥站4.5公里，八通线延长线一站直达环球影城 6 号线、7号线、环球影城的单轨小火车、平谷线、S6、RI、新机场轨道线等立体化交通路网在此纵横交错。
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